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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-A-14846ObjektartHaus
OrtSankt Katharinen - Sankt KatharinenNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl9Wohnfläche260 m²
Grundstücksfläche1010 m²Baujahr1920
Garage/Stellplatz3/Bezugsofort
Kaufpreis199.900 €Käuferprovision1.5 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
ArtVerbrauchEndenergieverbrauch152 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartGasGültig bis29.09.2018
Baujahr (Energieausw.)1920  

Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 260 m². Durch einen zusätzlichen Anbau von 1963/64 erstreckt sich die Fläche auf insgesamt 9 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal samt Nebenräumen, die momentan als Wohnraum genutzt werden. Es setzt sich aus dem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC mit Waschbecken und der Küche zusammen. Das Ladenlokal könnte nach Wunsch natürlich wieder gewerblich genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden könnten. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang auf die überdachte Terrasse (Wintergarten), als auch die Küche, ein Wohnzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Kinderzimmer. Auf dem ca. 1010 m² großen Grundstück befinden sich 3 Garagen und mehrere Stellplätze. 500 m² des Grundstücks sind Bauland. Aufteilung: KG: Bruchsteinkeller EG: 2 Zimmer, Gäste/WC, Flur Ladenlokal im EG: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche OG: Gäste/WC, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wintergarten


Lage
Sankt Katharinen ist über den öffentlichen Personennahverkehr mit allen nahe gelegenen zentralen Orten (Linz, Neuwied, Bad Honnef, Neustadt, Bonn ) verbunden und gut erreichbar. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar. Eine Bereicherung stellen die zahlreichen sportlichen, musikalischen, kirchlichen und karikativen Vereine dar.


Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rolladen ausgestattet. Der Fußboden ist mit Teppich, PVC und mit Fliesen ausgelegt. Das Satteldach ist mit Schiefern ausgestattet. Außerdem befindet sich hier ein 25 m² großer Wintergarten.


Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008 Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1920

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681-8786022
Email info@bender-immobilien.de
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