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Objektdetails
Objekt-Nr.63185-RI-217ObjektartHaus
OrtKönigswinterNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl3Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche600 m²Baujahr1920
BezugsofortKaufpreis217.000 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.  

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergieverbrauch (Wärme)383.2 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartÖlEnergieeffizienzklasseH
Gültig bis25.10.2026Baujahr (Energieausw.)1920

Objektbeschreibung
Das ehemalige kleine Bauernhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, in unmittelbarer Nähe von Königswinter-Ittenbach - fußläufig erreichbar. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und saniert und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss ist eine Wohnküche, ein großes Bad und ein gemütliches Wohnzimmer untergebracht. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit schönem massiven Holzdielenboden zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei ca. 2,10 m und im Obergeschoss bei ca. 2,15 m. Der Dachstuhl wäre sicher ausbaufähig. Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert - kleiner Kriechkeller. Im Anbau ist die Heizanlage (Oelheizung von 1987) untergebracht, hierüber befindet sich noch ein großer Dachboden (ausbaufähig). Ein massives Nebengebäude mit 2 Räumen und großem Heuboden befindet sich links neben dem Wohnhaus. Angrenzend eine alte Holzscheune mit ca. 100 m² Grundfläche. Der Innenhof ist befestigt, ausreichend Stellplätze sind hier vorhanden. Vor dem Eingang steht Ihnen ein großer Carport oder überdachter Freisitz zur Verfügung. Zur Erweiterung der Wohnfläche liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten in schöner, ruhiger Wohnlage. Hobbyhandwerker und Bastler haben hier viel Platz!


Lage
Der kleine Nachbarort von Königswinter-Ittenbach liegt im wunderschönen Siebengebirge. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Der nahegelegene Wohnort Ittenbach (ca. 1 km entfernt) bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergarten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, usw. Im nahegelegenen Oberpleis finden Sie weiterführende Schulen (die Kinder können mit dem Schulbus fahren) sowie diverse Einkaufsmärkte. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 25 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Die A3 Auffahrt Siebengebirge liegt wenige Minuten entfernt.


  

Direkter Kontakt:
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Ansprechpartner Pees Immobilienteam IVD
  Huf 8
56593 Horhausen
Telefon 02687-2040
Fax 02223/9098889
Email b.pees@immo-pees.de
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