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Objektdetails
Objekt-Nr.65471-123-01EFHObjektartHaus
OrtBonn - DuisdorfNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl2.5Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche273 m²Baujahr1956
Bezugnach VereinbarungKaufpreis418.000 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.  

Angaben zum Energieausweis:
ArtVerbrauchEndenergieverbrauch61 kWh/(m² · a)
WarmwasserjaBefeuerungsartGas
EnergieeffizienzklasseBGültig bis16.03.2027
Baujahr (Energieausw.)2011  

Objektbeschreibung
Wohnen auf einer Ebene im freistehenden Einfamilienhaus - auch ideal für ältere Bewohner. Dieses 2,5-Zimmerwohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 2011 umgebaut und modernisiert. Es bietet Ihnen in allen Lebensphasen mit seinen ca. 175 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein großzügiges und wohliges Zuhause. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das ca. 65 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche und mit einem großen Eßbereich. Dahinter sind ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein En-Suite-Bad (mit Dusche) eingerichtet. Ein weiterer kleinerer Raum, der als Büro dient, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Kochbereich ist mit einer schicken Einbauküche in moderner Optik ausgestattet. Der hoch eingebaute Backofen, das Cerankochfeld, die elegante Dunstabzugshaube sowie diverse Ober- und Unterschränke, die zur Küchenausstattung gehören, lassen keine Wünsche offen. Vom Essbereich ist zudem der Ausgang zur erhöht angelegten Westterrasse, die mit einer Sichtschutzmauer vor fremden Einblicken schützt. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen Anbau mit einem Gäste-WC, einem modernen Bad mit Badewanne und einer einladenden Eingangsdiele, in der bequem eine Garderobe und Schuhschränke untergebracht werden können. Von hier aus sind auch die zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Räume im Teilkeller über eine massive und geflieste Treppe erreichbar. Dieser 46 m² große Kellerbereich ist mit Vorraum und zwei lichtdurchfluteten Kinderzimmern wie Wohnraum ausgebaut.


Lage
53123 Bonn-Duisdorf Das Haus steht in zentraler Lage an der Fußgängerzone von Duisdorf. Die begehrte Lage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile zu Duisdorf sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden. Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. In der Rochusstraße - direkt vor der Tür - finden Sie neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot von gemütlichen Cafés, Eisdielen und ausgewählten Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte (mit diversen Facharztbereichen), Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen, Spielplatz, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie sogar mitten in der Nacht. Vom Duisdorfer Bahnhof oder der Helmholzstraße, die Sie in weniger als 7 Minuten zu Fuß erreichen, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse zum Beispiel nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreicht. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit), die eine überregionale Anbindung nach Norden oder Süden gewährleistet.


Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neu in 2011) - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - Teilweise mit elektrischen Rollläden - 1 Wannen- und 1 Duschbad jeweils mit modernem Fliesenspiegel (neu in 2011) - 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (neu in 2011) - moderne, offene Einbauküche (2011) - Parkettboden im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer - moderne, dunkle Bodenfliesen in den Bädern, der Eingangsdiele und in der Küche - 1 Pkw Stellplatz vor dem Haus


Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.03.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 61 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2011

Direkter Kontakt:
BONACCURA GmbH
Ansprechpartner BONACCURA GmbH
  Thomas-Mann-Str. 32
53111 Bonn
Telefon 0228. 964 88 33
Fax 0228 964 88 99
Email immobilien@bonaccura.de
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