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Grundrisse:
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Objektdetails
Objekt-Nr.66275-6335ObjektartHaus
OrtHennef - HeisterschossNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl9Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche1165 m²Baujahr1982
BezugsofortKaufpreis495.000 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.  

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf167.8 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartGasEnergieeffizienzklasseF
Gültig bis04.09.2027Baujahr (Energieausw.)2017

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 nebst Keller und Garage errichtet. Das Haus befindet sich in einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Das gesamte Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Vissmann Vitodens 300) aus dem Jahr 2017 mit Wärme versorgt. Es handelt sich um eine Fußbodenheizung. Die Außenwände sind mit einer Wärme-Dämmfassade ausgeführt. Die Fassade wurde teilweise neu gestrichen. Die Fenster sind mit dunklen Kunststoffrahmen ausgeführt. Im Bereich des Wohnbereiches – unterste Wohnebene – wurde ein schöner und entsprechend großer Kachelofen positioniert.


Lage
Heisterschoß ist ein bevorzugter Stadtteil von Hennef. Das freistehende Haus grenzt an das Bröltal und hat eine wunderschöne Weitsicht über das Siegtal bis hin zum Siebengebirge. Die Wahnbachtalsperre liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Beschaulich und herrlich naturumgeben liegt das Objekt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, dennoch erreichen Sie das Hennef Zentrum in ca. 8 Autominuten. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, alle Schulformen, etc. Von hier aus erreichen Sie bequem die Autobahnauffahrt auf die A560 wie auch den Bahnhof Hennef. Ein Kindergarten befindet sich ebenso in bequem erreichbarer Nähe wie auch eine moderne Grundschule. Über das ÖPNV erreichen Sie das Stadtzentrum von Hennef in ca. 17 Minuten.


Ausstattung
Das Objekt wurde bis jetzt als Einfamilienhaus genutzt. Es ist aber grundriss-/ und versorgungstechnisch auch als 2 bis 3-Familienhaus nutzbar. Insofern bietet dieses Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten. In der Variante I haben wir das Erdgeschoss entsprechend grundrissmäßig zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Und zwar mit einem Kinderschlaftrakt inkl. Kinderbad, großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, offener Küchenbereich mit Essplatz und Kaminofen und geräumiger Wohnbereich mit Arbeitserker. Die Fläche beträgt ca. 150 m². Die Umbaukosten kalkulieren wir mit ca. 40.000,- EUR. Die beiden oberen Etagen sind über das Treppenhaus separat erreichbar und können zu einer großen Maisonette-Wohnung (ca. 160 m²) oder in zwei Wohneinheiten (ca. 52 m² und ca. 108 m²) aufgeteilt werden. Das Objekt verfügt im vorderen Grundstücksbereich über 5 ausgewiesene Parkplätze sowie über eine Duplex-Garage mit insgesamt 4 Stellplätzen, die über eine separate Zufahrt anfahrbar ist.


 

Direkter Kontakt:
D+P Immobilien GmbH - DEUTSCH + PARTNER
Ansprechpartner D+P Immobilien GmbH - DEUTSCH + PARTNER
  Mühlenstr. 50a
53721 Siegburg
Telefon 02241 / 1743-0
Fax 02241 / 1743-50
Email info@immobilien-dp.de
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