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Grundriss  
Grundrisse:
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Objektdetails
Objekt-Nr.66272-VDSR80ObjektartWohnung
OrtKönigswinter - Stieldorfer HohnNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl3Wohnfläche80 m²
Etage2Baujahr1973
Garage/Stellplatz1/Bezug01.10.2017
Kaltmiete500 € + NKNebenkosten150 €
Provision0Kaution1.000 €

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf76.8 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartGasEnergieeffizienzklasseC
Gültig bis05.03.2025Baujahr (Energieausw.)1973

Objektbeschreibung
Es handelt sich um die Dachgeschosswohnung eines Drei-Parteien-Hauses im Königswinterer Ortsteil Stieldorferhohn. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, welche Sie in sämtliche Räume der Wohnung führt: 1.) Der große Wohn-Essbereich ist das größte Zimmer dieser Wohnung. Hier können Sie problemlos Ihren Esszimmertisch, ein Sofa und eine Wohnwand bzw. mehrere Regale unterbringen. 2.) Das kleinere der beiden Schlafzimmer 3.) Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche Vom Wohn-Essbereich können Sie die Küche und das zweite Schlafzimmer betreten. Neben Ihrer Garage befindet sich eine Ihnen zugeordnete, kleine Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche. Ihr "Garten" ist eingezäunt und das Törchen ist abschließbar. Die Gartenpflege ist bereits in den Betriebskosten inkludiert! Ebenfalls ist der Wohnung im Kellergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum zugeordnet, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die besagte Garage befindet sich neben dem Haus. Vor der Garage ist Platz für einen weiteren PKW.


Lage
53639 Königswinter - Stieldorferhohn Königswinter Stieldorferhohn, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken finden Sie in den Nachbarorten Thomasberg und Stieldorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztehäuser, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind im nahegelegenen Oberpleis verfügbar. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.


Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Dusche + SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer + Umfangreiche Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren (u. a. Fassadendämmung und neues Dach) + Eigener kleiner Garten, aber keine Arbeit! + Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss


Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten und Gartenarbeiten (Rasenmähen, Rückschnitt und Pflege der Beete) 150,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 500,- EUR + Garage: 25 EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 150,- EUR = Bruttowarmmiete: 675,- EUR. Bezüglich eines (!) eventuellen Haustieres bitten wir um Rücksprache. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 05.03.2025 Endenergiebedarf Wärme: 76.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1973

Direkter Kontakt:
DOERING IMMOBILIEN
Ansprechpartner DOERING IMMOBILIEN
  Herresbacher Str. 7
53639 Königswinter-Oberpleis
Telefon 02244- 870 975
Fax 02244-874 852
Email info@villenmakler.de
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