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Objektdetails
Objekt-Nr.66272-VDTS84ObjektartWohnung
OrtKönigswinter - ThomasbergNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl2Wohnfläche73 m²
Baujahr1994Bezugsofort
Kaltmiete545 € + NKNebenkosten180 €
Provision0Kaution1.090 €

Angaben zum Energieausweis:
ArtVerbrauchEndenergieverbrauch134 kWh/(m² · a)
WarmwasserjaBefeuerungsartGas
EnergieeffizienzklasseEGültig bis30.09.2024
Baujahr (Energieausw.)1994  

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses in Königswinter Thomasberg. Nach Betreten der Wohnung befindet sich links eine kleine Garderobe und rechts das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche (inkl. Einbauküche und Elektrogeräten) und an die Küche wiederum grenzt das Schlafzimmer an. Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr offen gestaltet, sodass Sie nach dem Betreten der Wohnung direkt den großen Wohn- und Essbereich vorfinden. Dieser besticht insbesondere durch seine vier großen Panoramafenster, die über eine XXL-Terrasse hinweg einen bestechenden Fernblick aufs Siebengebirge ermöglichen. Die Terrasse betreten Sie ebenfalls vom Wohn-Essbereich aus. Von der Terrasse aus haben Sie die Möglichkeit, einen Zusatzraum zu betreten, der sich optimal als Hobbyraum, Gästezimmer, Bügelzimmer etc. eignet. Als dauerhaftes Schlafzimmer ist dieser Raum ausdrücklich nicht zu empfehlen. Die Fläche des Zusatzraumes ist in den 73 m² Wohnfläche nicht, berücksichtigt (= 73 m² + Zusatzraum). Im Kellergeschoss des Gebäudes ist dieser Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller. Hinter dem Gebäude ist ein PKW-Außenstellplatz für Sie reserviert, welcher mit 20 EUR pro Monat berechnet wird.


Lage
Am Fuße des Oelbergs befindet sich der beliebte Königswinterer Ortsteil Thomasberg nur wenige Minuten vom Rheintal und der Bundesstadt Bonn enfernt. Der primär als Naturlage gekennzeichnete Standort zeichnet sich zudem durch eine sehr vernünftige Infrastruktur im Ort (Geschäfte, Kindergärten, Grundschule, Ärzte etc.) sowie ausgezeichneter Infrastruktur im benachbarten (2 Km) Oberpleis mit weiterführenden Schulen div. Supermärkten, Sportvereinen etc. Auch die umliegende Städte Bonn, Köln, Siegburg lassen sich bequem über den Autobahnanschluss Siebengebirge (4 Min) erreichen. Ausgiebige Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Naturpark Siebengebirge.


Ausstattung
+ Parkettboden im Wohn-Essbereich + Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive + XXL-Terrasse mit Blick auf das Siebengebirge + Zusatzraum von Terrasse aus begehbar + PKW-Stellplatz + Gute ÖPNV-Anbindung z. B. nach Oberpleis, Königswinter und Bonn


Sonstiges
Haustiere werden vom Vermieter leider nicht gestattet. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 180,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 545,- EUR + Stellplatz: 20,- EUR, Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 180,- EUR = Bruttowarmmiete: 745,- EUR. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2014 Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1994

Direkter Kontakt:
DOERING IMMOBILIEN
Ansprechpartner DOERING IMMOBILIEN
  Herresbacher Str. 7
53639 Königswinter-Oberpleis
Telefon 02244- 870 975
Fax 02244-874 852
Email info@villenmakler.de
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