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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-A-14131ObjektartMFH/Rendite
OrtNeustadt - NeustadtNutzungsartWohnen
Wohnfläche160 m²Grundstücksfläche685 m²
Baujahr1962Garage/Stellplatz1/
Übernahmen.V.Kaufpreis190.000 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.  

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf190 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartÖlEnergieeffizienzklasseF
Gültig bis07.05.2027Baujahr (Energieausw.)1962

Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1961/62 in solider, massiver Bauweise errichtet und wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt, welches vermietet ist. Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich, wie folgt, auf: EG-Wohnung ca. 70 m² und OG-Wohnung ca. 90 m². Eine Garage mit Abstellraum, sowie 1-2 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Das Grundstück von ca. 685 m² ist pflegeleicht angelegt - jede Partei verfügt über ein Wiesenstück und eine schöne Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem noch einen Panoramabalkon mit Blick über Neustadt. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet - die Mieten sind zur Zeit bei 504 Euro kalt zzgl. ca. 150 Euro Nebenkosten für die Wohnung im OG und 400 Euro kalt zzgl. ca. 120 Euro Nebenkosten für die Wohnung im EG. Das Anwesen befindet sich in einer Top-Lage von Neustadt und verfügt über eine gepflegte und schöne Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang - jedoch gibt es eine interne Verbindung zu den jeweiligen Wohnungen, die zur Zeit getrennt ist. Aufteilung: EG: Flur, Küche, großes helles Wohn-/Esszimmer, helles Schlafzimmer, neuwertiges Duschbad, kleines Büro OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon, Wohnküche mit Abstellraum, Bad/WC


Lage
Das Haus liegt in einer der besten Lagen von Neustadt/ Wied. Im Zentrum von Neustadt finden Sie eine vollständige und gute Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie und diverse Vereine stehen Ihnen zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich in Neustadt Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium). Die A3 Auffahrt Neustadt/ Wied liegt max. 5 Autominuten entfernt.


Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Viessmann). Die isolierten, weißen Kunststoff-Fenster wurden 2003 ausgetauscht. Die Böden sind mit schönem Parkett, Fliesen und PVC ausgelegt.


Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2017 Endenergiebedarf Wärme: 190 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1962

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681-8786022
Email info@bender-immobilien.de
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