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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-B-14937ObjektartMFH/Rendite
OrtHennef - HennefNutzungsartWohnen
Anzahl WE/GE2/2Wohnfläche220 m²
Nutzfläche90 m²Grundstücksfläche217 m²
Baujahr1950Übernahmen.V.
Kaufpreis1.150.000 €Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf175 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartGasEnergieeffizienzklasseF
Gültig bis29.10.2025Baujahr (Energieausw.)1970

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Geschosse, das Baujahr ist ca. 1950. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck; sie ist über die letzten Jahre komplett renoviert worden. Sie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m². Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und einem Büro. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Sollmiete beträgt ca. 76.440,- EUR/Jahr! Die Aufteilung im Überblick: Kellergeschoss: Aufenthaltsräume, Kellerräume, WC, Waschküche, Heizungsraum Erdgeschoss: 2 Ladenlokale (derzeit als eine Einheit genutzt/ Friseur) 1.Obergeschoss: Wohnung 2.Obergeschoss: Büro Dachgeschoss: Wohnung Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine übers Treppenhaus begehbare Dachterrasse. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Keller. Desweiteren werden mehrere Kellerräume als Aufenthaltsräume vom Friseurbetrieb genutzt. Einer der Aufenthaltsräume verfügt über einen Ausgang zum Innenhof. Von hier gelangen sie ebenfalls zur Straße.


Lage
Die Immobilie befindet sich in Zentraler Lage von Hennef. Hennef ist mit einer sehr umfangreichen Infrastruktur versehen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Bahnhof und eine schnelle Autobahnanbindung sind vorhanden. Der Anteil der Kinder und Jugendlichen insgesamt ist in Hennef sehr hoch. Hieraus resultierend ist die Stadt mit genügend Schulen und Kindergärten versorgt. Hennef beherbergt die größte Gemeinschaftshauptschule des Landes Nordrhein-Westfalen, eine Gesamtschule, sieben Grundschulen, die Kopernikus-Realschule und das Städtische Gymnasium Darüber hinaus ist sie mit zahlreichen Sportfachverbänden versehen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof) als auch mit dem PKW ist Hennef sehr gut erreichbar.


Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.


Sonstiges
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.10.2015 Endenergiebedarf Wärme: 175 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1970

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681/8786022
Email info@bender-immobilien.de
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