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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-A-10750ObjektartHaus
OrtHamm VG - EtzbachNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl6Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche1500 m²Baujahr1965
Garage/Stellplatz1/Bezugsofort
Kaufpreis169.000 €Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf462 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartÖlEnergieeffizienzklasseH
Gültig bis06.05.2024Baujahr (Energieausw.)1965

Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², welche sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Kellergeschoss des freistehenden Einfamilienhauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie zwei Kellerräume und die Heizungsanlage. Das Erdgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die vollständig renovierte Immobilie wurde in den Jahren 1965-1970 auf einem ca. 1500 m² großem Grundstück errichtet. Dieses bietet genügend Platz zum toben Ihrer Kinder. In der Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1500 m² ist ein weiteres Baugrundstück von ca. 600 m² Fläche enthalten. Zusätzlich zum großzügigen Wohnhaus gibt es eine geräumige, ca. 100m² große Halle, die Sie beispielsweise für Ihre PKW, Traktoren, Rasenmäher etc. nutzen können. Ideal auch für Hobbyhandwerker oder auch ein Kleingewerbe. Aufteilung: KG: 2 Kellerräume, 3 Zimmer Küche, Bad EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC


Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer Ortschaft der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Hier gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch eine S-Bahnstation sowie eine Busverbindung, welche fußläufig zu erreichen sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in ca. 4 km Entfernung in Hamm/Sieg.


Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgelegt. Die isolierverglasten Holzfenster runden das Gesamtbild der Immobilie ab.


Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.MwSt Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.05.2014 Endenergiebedarf Wärme: 482 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1965

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681-8786022
Email info@bender-immobilien.de
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