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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-A-11791ObjektartHaus
OrtWindeck - HalscheidNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl6Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche669 m²Baujahr2003
Bezugn.V.Kaufpreis188.000 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.  

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf109 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartGasBaujahr (Energieausw.)2003

Objektbeschreibung
Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und in ruhiger Ortsrandlage von Windeck-Halscheid errichtet. Die moderne und durchdachte Grundrissplanung lässt sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zu. Das Erdgeschoss bietet auf einer Ebene alle Räume, die Sie zum täglichen Leben benötigen. Ihnen stehen ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südosten orientierte Terrasse. Die Wohnfläche des Dachgeschosses verteilt sich ebenfalls auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Ein sonnig gelegener Balkon lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Aufteilung Erdgeschoss (ca. 86,44 m²): 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur, HWR, Terrasse Dachgeschoss (ca. 84,36 m²): 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur, HWR, Balkon Ein Garten mit Gartenhäuschen rundet das Immobilienangebot ab. Die Immobilie ist zurzeit vermietet.


Lage
Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Halscheid und liegt somit im landschaftlich schönen und naturnahen Windecker Ländchen. Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortsteil Rosbach. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den für Pendler wichtigen DB-Bahnhof.


Ausstattung
Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung (energiesparender Brenner) beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Erdgas wird in einem Erdtank (ca. 4.580 Liter) gelagert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrollläden versehen. Die Fußböden sind gefliest. Die zeitlos modernen Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2003 Endenergiebedarf Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2003


Sonstiges
Windeck liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mitten im Grünen und doch gut angebunden an Köln, Bonn und Siegburg. Die Wälder, die Hügel und der Fluss machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681-8786022
Email info@bender-immobilien.de
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