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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-A-14105ObjektartHaus
OrtWaldbröl - WaldbrölNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl5Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche1142 m²Baujahr1920
Garage/Stellplatz1/Bezugsofort
Kaufpreis170.000 €Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
BefeuerungsartGas  

Objektbeschreibung
Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit insgesamt 125 m² Wohnfläche wurde ca. 1920 auf einem 1.142 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Waldbröl erbaut. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Keller- sowie zwei Hobbyräume. In einem der Hobbyräume befindet sich auch die Gas-Therme. Durch den anderen gelangen Sie auf die Terrasse. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannte Stunden verbringen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, Garderobe, Bad mit Dusche, Wohnküche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich neben einer Galerie noch ein Bad mit Wanne, Wohnküche mit Durchbruch zum Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss könnte also als abgetrennte Wohneinheit genutzt werden. Außerdem gibt es einen Speicher als Stauraum.


Lage
Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert. Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.


Ausstattung
Beheizt wird das Wohngebäude mit mittels einer neuwertigen Gas-Zentralheizung, die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1992. Im Jahr 2013 wurde das komplette Dachgeschoss renoviert. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, außerdem gibt es Außenstellplätze. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!


Sonstiges
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681-8786022
Email info@bender-immobilien.de
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