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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-A-14392ObjektartHaus
OrtWindeck - DattenfeldNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl5Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche466 m²Baujahr1972
Garage/Stellplatz1/Bezugn.V.
Kaufpreis128.000 €Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf327 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartÖlGültig bis20.09.2019
Baujahr (Energieausw.)1972  

Objektbeschreibung
Das freistehende gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1972 voll unterkellert und in Massivbauweise auf einem ca. 466 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Außenfassade wurde nachträglich verklinkert. Aufteilung: Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 2 Hobbyräume, Wasch– und Trockenraum, Öllager Erdgeschoss: Garage, Diele, Gäste-WG. Küche, Wohn-/ Esszimmer, überdachte Terrasse Obergeschoss: Flur, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon Dachgeschoss: Ausbaureserve Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Über den in Fachwerkoptik gebauten Wintergarten (ca. 10 m²) erreichen Sie das sonnige Gartengrundstück mit Terrasse, Zierteich und Gartenhaus.


Lage
Die Immobilie liegt in der idyllischen Ortschaft Dattenfeld. Die naturschöne Lage an der Sieg und der hohe Freizeitwert tragen zum attraktiven Wohnwert der Ortschaft bei. Zahlreiche Vereine (z.B. Dattenfelder Karnevalsgesellschaft, Bläsercorps) und Sportmöglichkeiten (Angelsport, Kurzbahngolfanlage „Golf für jedermann“, TSV Germania: Fußball, Volleyball, Judo, Tennis) bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befindet sich in naher Umgebung der Siegwanderweg. Als zweitgrößter Ort der Gemeinde verfügt Dattenfeld über eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten, den für Berufspendler interessanten Bahnhof, das Hallenbad, den Freizeitpark u.v.m. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Die Gemeinde Windeck liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.


Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwassergewinnung dient. 2011 wurde der Vissmann-Kessel erneuert. Die Böden sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.09.2009 Endenergiebedarf Wärme: 327 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl Baujahr: 1972


Sonstiges
Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck. Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681-8786022
Email info@bender-immobilien.de
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