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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-S-12593ObjektartHaus
OrtFreudenberg - BüschergrundNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl4Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche50 m²Baujahr1952
Garage/Stellplatz1/Bezugsofort
Kaufpreis69.000 €Käuferprovision4.4625 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf260 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartElektroEnergieeffizienzklasseH
Gültig bis01.04.2026Baujahr (Energieausw.)1952

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1952 gebaut und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Eine praktische Aufteilung und gemütliche Dachschrägen machen dieses Haus als kleinen Familienwohnsitz interessant. Über den Hausflur sind die Wohnräume im EG und OG und auch der Keller mit ausreichend Nutzfläche bequem erreichbar. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, Bad, ein Gäste-WC und einen großen mit Raumteiler versehenen Wohnraum. Hier ist ein Kaminanschluss vorhanden. Im Obergeschoss gibt es drei weiter Zimmer. Wasseranschluss zum möglichen Ausbau eine Bades im OG ist auch vorhanden. Wasch- und Lagerräume mit Ausgang befinden sich im Keller. WICHTIG: Ein eigener Sitzplatz mit Pergola und einem kleinen Grundstück (50 qm) sind ausschließlich zur eigenen Nutzung vorgesehen. Das restliche, schöne Grundstück erstreckt sich über beide Doppelhaushälften mit jeweiligen Nutzungsrechten !


Lage
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage Büschergrund, zwischen Siegen und Freudenberg. Der Luftkurort Freudenberg ist mit seinem erhaltenen Fachwerk-Stadtkern ein schön anzusehendes Beispiel einer Kleinstadt aus dem 17. Jahrhundert. Der so genannte Alte Flecken gilt neben der umliegenden Natur als filmreifes Denkmal. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die zwischen Rothaargebirge und Westerwald mitten im Siegerland liegt. Die Region liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 30 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.


Ausstattung
Zum Heizen dienten bislang Nachtspeicheröfen. Es gibt jedoch bereits einen Gasanschluss im Haus, da die Nachbarhälfte eine Gasheizung eingebaut hat. Die Fenster sind größtenteils erneuerungsbedürftig. Wände, Decken und Bodenbeläge sind nach Wunsch neu zu gestalten. Bisher sind Lamint, PVC und teils Fliesen verlegt. DSL Anschluss und eine SAT-Anlage stehen bereit. Ein eigener Sitzplatz mit Pergola und einem kleinen Grundstück sind ausschließlich zur eigenen Nutzung vorgesehen. Das restliche Grundstück erstreckt sich über beide Doppelhaushälften mit jeweiligen Nutzungsrechten. Alles in allem bietet das Haus durchaus Potenzial zum Ausbau eines separaten, schmucken Eigenheims. Die nebenan stehende eigene Garage rundet das Angebot ab. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.04.2016 Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1952


Sonstiges
Freudenberg liegt im Siegerland in hügeliger Mittelgebirgslandschaft zwischen 243 und 505 m Höhe über dem Meeresspiegel. Siegen erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit. Freudenberg selbst bietet mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungen und der Freilichtbühne ein hohes Maß an Freizeitvergnügen. Egal ob Tennis, Golf, Wandern oder Klettern, hier ist alles möglich. Die Autobahnauffahrten in Richtung Frankfurt, Dortmund oder Köln erreichen Sie in 5 Minuten. Für Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen etc. ist gesorgt.

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681-8786022
Email info@bender-immobilien.de
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