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Objektdetails
Objekt-Nr.20014-W-11601ObjektartMFH/Rendite
OrtSelters VG - KrümmelNutzungsartWohnen
Anzahl WE/GE4/0Wohnfläche477 m²
Grundstücksfläche649 m²Baujahr1997
Übernahmen.V.Kaufpreis358.000 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.  

Angaben zum Energieausweis:
ArtVerbrauchEndenergieverbrauch172 kWh/(m² · a)
WarmwasserjaBefeuerungsartÖl
EnergieeffizienzklasseBGültig bis24.10.2024
Baujahr (Energieausw.)1997  

Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine starke Immobilie - Zwei Doppelhäuser in familienfreundlicher Lage sucht Sie! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine kapitalstarke Immobilie in Form von zwei Doppelhäusern. Die insgesamt vier Wohneinheiten teilen sich in zwei Hauptwohnungen und zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss auf. Die zwei Hauptwohnungen erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde in eine leichte Hanglage gebaut, die Einliegerwohnungen sind von dem unteren Grundstücksbereich aus begehbar und umfassen das Untergeschoss. Die beiden Hauptwohnungseingänge sind im oberen Grundstücksbereich. Grundrissaufteilung: Doppelhaus A UG: Flur, offenes Wohnen und Essen, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafen, 2 PKW-Stellplätze UG (zur Hauptwohnung gehörende Räumlichkeiten): Waschküche, Heizungsraum, Flur EG: Eingangsdiele, Flur, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Terrassenzugang, Treppenabgang zum Keller, Gäste-WC OG: Flur, 3 Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Bad DG: ausgebaut, ca. 40 m² Grundrissaufteilung: Doppelhaus B UG: Flur, offenes Wohnen und Essen, Küche, Bad, Schlafen, 2 PKW-Stellplätze UG (zur Hauptwohnung gehörende Räumlichkeiten): Waschküche, Heizungsraum, Flur EG: Eingangsdiele, Flur, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Terrassenzugang, Treppenabgang zum Keller, Gäste-WC OG: Flur, 3 Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Bad DG: ausgebaut, ca. 40 m² Info: Das Angebot kann ebenfalls verkleinert werden, es besteht die Möglichkeit nur eine Baueinheit (2 WE) zu erwerben. Weitere Auskunft erhalten Sie in unserem Büro Rennerod.


Lage
Inmitten ländlicher Natur, intakter Landwirtschaft und stabiler Infrastruktur werden Sie dieses Doppelhaus finden. Die kleine Ortsgemeinde zählt ca. 324 Einwohner und befindet sich in der Verbandsgemeinde Selters WW. Vor Ort ist eine Bushaltestelle vorhanden. Ihre Kleinen können mittels einem Bustransfer in den nächstgelegenen Ort gefahren werden um dort Kindergarten und Grundschule zu besuchen (Marienrachdorf,ca. 2,7 km). Weiterführende Schulen wie Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium können in Selters (ca. 2,8 km), Montabaur (ca. 16,6 km) oder in Dierdorf (ca. 5,7 km) besucht werden.


Ausstattung
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels zwei Öl-Zentralheizungen (Bj. 1997). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind, überwiegend in den Wohnbereichen, gefliest. Energiedaten Haushälfte A: 90 kWh (inkl. Warmwasser) Energiedaten Haushälfte B: 82 kWh (inkl. Warmwasser)


Sonstiges
Selters ist eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern im Westerwald und in ca. 5 km zu erreichen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A 3 von Mogendorf (ca. 12 min.) und Dierdorf (ca. 8 min.) ist besonders ideal für Berufspendler. Warum ist gerade diese Immobilie interessant für Anleger? Solides Mieterklientel sind immer auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum, das Objekt ist anhand der Wohnsituation und Lage recht gut aufgestellt. Inmitten einer naturorientierten Lage, finden Familien mit Kinderanschluss einen passenden Ort, für das Aufwachsen ihres Nachwuchses. Die Nachbarorte, welche schnell und recht unkompliziert zu erreichen sind, bieten Kindergärten und Grundschulen an. Die Gemeinde Selters verfügt über nennenswerte Unternehmen, welche die Angebote an Arbeitsstellen verbessert. In nur kurzer Fahrzeit (ca. 5,7 km) ist die Autobahn A 3 zu erreichen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2014 Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1997

Direkter Kontakt:
Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
Ansprechpartner Bender und Bender Immobilien Gruppe GmbH
  Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
Telefon 02681-9826260
Fax 02681-8786022
Email info@bender-immobilien.de
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