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Objektdetails
Objekt-Nr.63185-VLO-2000ObjektartGastronomie/Beherbergung
OrtKönigswinterNutzungsartGewerbe
Raumanzahl3Gesamtnutzfläche220 m²
Gastronomiefläche120 m²Baujahr1994
ÜbernahmeNach VereinbarungKaltmiete2.000 € + NK
Nebenkosten700 €Mieterprovision2.38 Monatsmieten Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
ArtVerbrauchEndenergieverbrauch (Wärme)115 kWh/(m² · a)
WarmwasserjaBefeuerungsartGas
Gültig bis26.04.2018Baujahr (Energieausw.)1994

Objektbeschreibung
Das top gepflegte, moderne Restaurant mit seiner Profiküche wird von seinem italienischen Pächter seit mehr als 10 Jahren mit viel Liebe und Arrangement geführt und genießt über den regionalen Bereich hinaus einen sehr guten Ruf. Es verfügt über eine hervorragende Kundenfrequenz und viele äußerst zufriedene Stammkunden. Der Restaurantbereich ist barrierefrei, ebenso die angebotenen Außensitzplätze auf der gepflegten Terrasse sowie vor dem Restaurant zur Straßenseite. Die Küche bietet italienische Gerichte und hat über die Mittagszeit sowie abends geöffnet. Das Restaurant ist nicht Brauerei gebunden. In den modernen und geschmackvoll eingerichteten 3 Restauranträumen, verteilt auf ca.100 m², stehen Ihnen insgesamt 68 Sitzplätze zur Verfügung. Auf der angrenzenden Terrasse mit Pergola laden weitere 48 Plätze im Sommer zum Verweilen ein. Weiterhin besticht dieses Ladenlokal durch seinen einladenden Empfangsbereich mit angrenzender Theke, welche ein Warten auf einen freien Tisch angenehm gestaltet. Der Restaurantbereich ist mit abgehangenen Decken mit integrierten Einbauleuchten ausgestattet. Ein hochwertiges Ambiente erzeugen auch die wunderschön gearbeiteten Freskenbilder in den einzelnen Gasträumen. Der Fußboden wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Küchenbereich sind rutschhemmende Fliesen verlegt. Sämtliche Einrichtungs- und Inventargegenstände verbleiben im Objekt und können von dem neuen Pächter genutzt werden. Die Toiletten sowie Lager-, Kühl-, und Abstellräume befinden sich im ca. 102 m² großen Untergeschoss. Des Weiteren befindet sich hier die Heizung aus dem Baujahr 1994, welche nicht Gemeinschaftseigentum ist und Sie von den anderen Hausbewohnern unabhängig macht. Parkplätze stehen Ihnen im öffentlichen Bereich zur Verfügung.


Lage
Das über den regionalen Bereich hinaus bekannte Restaurant profitiert von seiner Bestlage im Herzen von Königswinter-Oberpleis. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern. Weitere Einzelhandelsgeschäfte finden sich im nahen, fußläufigen Umfeld. Zudem ist die BAB A3 in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gut frequentierte Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Oberpleis ist die heimliche Hauptstadt des Siebengebirges und beherbergt ca. 4200 Einwohner. Mit den umliegenden Orten hat Oberpleis sogar ca. 8700 Einwohner und gehört damit zu den größten Teilen von Königswinter. Viele Gewerbetreibende schätzen die Infrastruktur vor Ort und nutzen die wirtschaftlichen Marktchancen der idyllischen Region im Siebengebirge. In 3 Minuten erreichen Sie die A3, Auffahrt Siebengebirge und sind damit perfekt Richtung Frankfurt (ca. 75 Min.), Köln (ca. 35 Min.), Siegburg (ca. 15 Min.) oder Bonn (ca. 25 Min.) angebunden! In Oberpleis finden Sie eine sehr gute Infrastruktur, die seinesgleichen sucht!


  

Direkter Kontakt:
Pees Immobilienteam IVD
Ansprechpartner Pees Immobilienteam IVD
  Huf 8
56593 Horhausen
Telefon 02687-2040
Fax 02223/9098889
Email b.pees@immo-pees.de
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