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Grundriss  
Grundrisse:
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Objektdetails
Objekt-Nr.68865-1742ObjektartWohnung
OrtBad Breisig - Bad BreisigNutzungsartWohnen
Zimmeranzahl3Wohnfläche121 m²
Etage3Baujahr1979
Garage/Stellplatz1/Bezugnach Absprache
Kaufpreis176.000 €Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarfEndenergiebedraf103 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartGasEnergieeffizienzklasseD
Gültig bis08.02.2028Baujahr (Energieausw.)1979

Objektbeschreibung
Die hier angebotene gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in Bad Breisig. Sie betreten die Wohnung in der geräumigen Diele, welche in einen Flur übergeht. Von hieraus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Die Eigentumswohnung ist mit einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem separatem Gäste-WC ausgestattet. Des Weiteren finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vor. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den teilüberdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Außerdem verfügt der Wohn-Essbereich über einen weiteren Zugang in die Küche. Diese ist ebenfalls von der Diele aus zu betreten und könnte gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Zurzeit befindet sich eine Waschmaschine im geräumigen Badezimmer, jedoch besteht die Möglichkeit, diese im allgemeinen Wasch- und Trockenraum, im Kellergeschoss des Hauses, zu platzieren. Die zugehörige Garage befindet sich direkt vor dem Haus. Diese Wohnung besticht mit ihrer ruhigen aussichtsreichen Lage, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem gepflegtem Zustand.


Lage
Die im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegene Kurstadt Bad Breisig, linksseits des Mittelrheins, ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler. Die Stadt gliedert sich in drei Stadtteile auf, in Niederbreisig, Oberbreisig und Rheineck. Zwischen Koblenz und Bonn gelegen. Direkt an der B9 nähe der A61. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 51km über die B9 und die A59. In Niederbreisig befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten, zu Discountern, zu einem Drogeriemarkt und einem großen Elektrofachhandel, somit ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden. Mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind auch die Kleinen in Bad Breisig gut versorgt. Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren und zum Verweilen ein. Mit Blick auf den Rhein, Richtung Hönningen, genießt man gern ein Gläschen Wein. Einfach mal abschalten, entspannen und etwas gutes für seinen Körper tun? Dann lohnt sich ein Besuch im Thermalbadehaus “Römer Thermen”. Bad Breisig besticht also mit seiner Vielfältigkeit ohne Großstadtflair!


Ausstattung
Im Hausgeld in Höhe von 295,00 Euro ist die Rücklage bereits enthalten.


Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2018 Endenergiebedarf Wärme: 103 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1979

Direkter Kontakt:
City-Immobilien  und  Projektentwicklung
Ansprechpartner City-Immobilien und Projektentwicklung
  Landgrafenstraße 31
53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
Telefon 02641 / 900 573
Fax 02641 / 900 574
Email info@immo-aw.de
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